Louer ou acheter sa résidence principale ? C’est une question que se posent bon nombre de personnes.
En effet, pour certaines personnes, devenir propriétaires de leur logement est un signe indéniable de réussite et une bonne manière de décupler leurs revenus.
Pour d’autres, être locataire est plus avantageux, car cela procure une certaine liberté.
Voyons dans cet article les points essentiels à connaître avant d’opter pour l’une ou l’autre éventualité.
Louer ou acheter sa résidence principale : comment faire le bon choix ?
Louer ou acheter sa résidence principale est un choix de vie. Effectivement, vous devez vous poser des questions avant de choisir telle ou telle option :
- Quel cadre de vie recherchez-vous ?
- Combien de temps pensez-vous rester dans ce logement ?
- Est-ce que vous envisagez de changer de ville ou d’emploi dans les prochaines années ?
- Comment vous voyez-vous dans un proche avenir ? (marié, avec des enfants ?)
- Quel est le montant des impôts locaux dans votre future commune ?
Surtout, prenez le temps de bien analyser votre situation professionnelle et personnelle. En fonction de vos besoins actuels et futurs, des prix de l’immobilier, des charges et impôts dans la zone géographique où vous envisagez de poser vos valises, louer ou acheter votre résidence principale dans une ville en particulier peut être la meilleure alternative.
Mais sachez que si le bien que vous pouvez acquérir équivaut à un bien que vous pouvez louer en termes de qualité et de surface, dans ce cas il vaut mieux acheter que louer. Par contre, si vous décidez d’habiter en centre-ville de grandes villes telles que Paris ou Lyon, ou si vous n’êtes pas encore stable dans votre situation personnelle ou professionnelle, il vaut mieux opter pour la location pour votre résidence principale.
Louer sa résidence principale : ce qu’il faut savoir
Certaines personnes ne jurent que pour la location pour leur résidence principale. D’ailleurs, de nombreux propriétaires ont vendu leur bien pour redevenir de simples locataires.
Quelles sont les bonnes raisons d’opter pour la location d’un logement ?
Comme on l’a dit plus haut, la location offre une certaine liberté et de la flexibilité, dans le sens où vous pouvez quitter votre logement quand vous voulez. Il suffit que vous donniez un préavis à votre propriétaire (généralement 1 mois).
Ce n’est pas tout. La location présente également d’autres avantages très intéressants. Entres autres, elle permet de :
- Économiser progressivement de l’argent ;
- Avoir une stabilité financière ;
- Payer des charges réduites ;
- Payer moins d’impôts ;
- Avoir moins de responsabilités ;
- Etc.
Autre grand avantage de la location, c’est le coût. En effet, même si les prix de l’immobilier ont connu une hausse importante ces dernières années, les prix des loyers restent raisonnables. Par ailleurs, les frais liés à la location sont faibles par rapport à l’achat : frais d’agence, dépôt de garantie, le loyer au prorata de la date d’entrée dans le logement.
Les mauvais côtés de la location
Quand vous décidez d’être locataire, vous devez payer un loyer mensuellement à votre propriétaire à échéance fixe, même si vous rencontrez des difficultés financières. Par ailleurs, dans le cas d’une location meublée, vous ne pouvez pas acheter vos propres meubles et équipements ménagers. Ce n’est pas tout ! Vous ne pouvez pas non plus faire des travaux dans le logement sans l’approbation du propriétaire. Mais dans ce cas, si vous déménagez, les rénovations que vous avez entreprises restent dans le logement.
Par ailleurs, il est fortement possible que vous ayez un ou plusieurs colocataires si vous misez sur la location. Et bien sûr, la relation peut être difficile (incompatibilité d’humeur, tapage nocturne, répartition des tâches, ménage, etc.).
Autre inconvénient de la location, c’est que vous devez toujours vous attendre à un possible déménagement. Effectivement, il arrive que le propriétaire ait besoin du logement pour lui ou ses proches.
Acheter sa résidence principale : pourquoi choisir cette option ?
Dans certaines villes, l’achat immobilier peut s’avérer plus rentable qu’une location. Effectivement, les impôts locaux ou les prix du m — peuvent y être peu élevés.
Devenir propriétaire d’un logement : une idée qui réserve plein de bonnes surprises
Comme la location, l’achat d’une résidence principale présente également de multiples atouts. À savoir :
- Plus de loyer à verser tous les mois ;
- Possibilité d’aménager le logement comme vous voulez ;
- Possibilité de revendre le bien et avoir une plus-value à condition de rester dans votre logement pendant au moins 7 ans ;
- Possibilité d’organiser des soirées à condition de ne pas perturber le voisinage ;
- Retraite sereine ;
- Patrimoine pour les descendants.
Petit conseil : si vous recourez au prêt immobilier, il est conseillé de faire appel à un courtier immobilier lequel permet de trouver la meilleure solution de financement.
Bons à savoir :
Généralement, il faut un an et neuf mois en moyenne pour rentabiliser l’achat d’un 70 m — dans les 36 plus grandes villes de France (hormis Paris, Bordeaux et Lyon).
La plus-value que vous réalisez lors de la revente de votre bien est exonérée d’impôt.
Quels sont les inconvénients de l’achat de sa résidence principale ?
L’achat de sa résidence principale présente également pas mal d’inconvénients. Effectivement, être propriétaire entraine de nouvelles obligations.
- Payer des taxes liées à la propriété : taxe d’habitation, taxe foncière, charges d’entretien, travaux, etc.
- Rembourser le prêt immobilier avec les intérêts ;
- Régler des droits si vous êtes en copropriété ;
- Faire réparer ou rénover le logement ;
- Payer une assurance emprunteur ;
- Payer une assurance habitation plus onéreuse (assurances multirisques).
Avant d’acheter votre résidence principale, prêtez attention aux éléments suivants :
- Vos moyens personnels pour la mise de fonds ;
- Vos capacités à payer les frais liés à l’achat ;
- Votre stabilité financière.
Bon à savoir : il existe des simulateurs en ligne qui permettent de savoir s’il faut louer ou acheter son logement. Ils comparent notamment les coûts et les loyers de l’immobilier. Plus encore, ils vous permettent de savoir l’impact financier de vos décisions. Pour ce faire, il suffit de donner les informations demandées.