Entre les diagnostics obligatoires à réaliser, les démarches administratives, la détermination du loyer ainsi que la recherche d’un locataire fiable jusqu’à la signature du bail, louer son appartement peut très vite devenir un vrai parcours de combattant. Vous vous demandez donc s’il n’est pas plus judicieux de solliciter l’aide d’un professionnel dans le domaine plutôt que de vous débrouiller par vos propres moyens. Pour vous éclairer et vous aider à prendre la meilleure décision, découvrez dans les lignes qui suivent les inconvénients et les avantages de passer par une agence immobilière.
Louer son appartement : pourquoi passer par une agence immobilière ?
C’est indéniable ! Recourir aux services d’une agence immobilière, c’est la garantie de mettre en location votre appartement sereinement et surtout en toute simplicité. Cette option offre en effet un certain nombre d’avantages indiscutables.
Gain de temps
Il faut savoir que la mise en location et la gestion d’un bien immobilier nécessitent beaucoup de disponibilité. Effectivement, si les choses semblent simples sur le papier, dans la réalité, les démarches à suivre sont nombreuses et s’avèrent un tantinet compliquées. Tout d’abord, vous devez effectuer les diagnostics obligatoires (DPE, risques d’exposition aux plombs, risques naturels et technologiques, etc.) afin de vous assurer de l’habitabilité de votre appartement. Pour cela, vous devez prendre le temps de chercher un professionnel qualifié.
Ensuite, il convient de rédiger une annonce qui va mettre en valeur votre bien immobilier pour bénéficier des meilleures offres d’achat. D’ailleurs, contrairement aux idées reçues, cette étape n’est pas à prendre à la légère et requiert un certain savoir-faire. En outre, il sera nécessaire de publier vos annonces sur différents supports. Enfin, vous devez prendre le temps de répondre aux appels des potentiels locataires. Sans oublier les rendez-vous que vous devez honorer et les visites que vous devez organiser. Il va sans dire que cela tous ces protocoles peuvent très vite devenir contraignants pour votre emploi de temps. En particulier, si vous êtes salarié et que vous travaillez 40 h par semaine, 8 h par jour et 5 jours sur 7.
Dès lors, se rapprocher d’une agence immobilière s’avère être une excellente alternative pour gagner un temps précieux. En effet, en passant par une agence, cette dernière gère la totalité des procédures afférentes à la mise en location de votre bien immobilier. Des démarches administratives et juridiques à la remise des clés, en passant par la diffusion des annonces, la rédaction du contrat, la sélection des offres d’achat, la gestion des appels, la réalisation des visites et la signature du bail, l’agence s’occupe de tout de A à Z.
Tranquillité d’esprit et sécurité
Pour vous faciliter la tâche, l’agence immobilière se propose même d’assurer la gestion locative de votre appartement. Autrement dit, celui-ci s’occupera de toutes les affaires courantes de votre location : perception des loyers, délivrance des quittances et des avis d’échéance, répartition des charges locatives, élaboration, modification ou résiliation des contrats, vérification des états des lieux… Bref, vous n’avez plus à lever le petit doigt, ou presque. De plus, en confiant la gestion locative de votre appartement à un professionnel, vous bénéficiez d’énormes avantages :
- Le risque de vacance locative peut être drastiquement réduit puisque les outils de communication mis en place par l’agence immobilière sont à la fois nombreux et efficaces
- La garantie que votre appartement sera bien entretenu et respectera toujours les normes puisqu’en cas de problèmes techniques, l’agence prend en charge toutes les réparations
- La garantie rapide en cas de loyers impayés ou de dégradations puisque l’agence proposera une garantie des risques locatifs
- Se libérer des contraintes comptables et administratives
- Aide pour vos déclarations fiscales
- Aide à la gestion des conflits et la résolution des litiges
L’inconvénient des agences immobilières
Bien sûr, si passer par une agence immobilière comporte des avantages non négligeables, ceux-ci ont également une contrepartie : le coût. Ce facteur constitue d’ailleurs le principal et unique inconvénient.
Faire appel à une agence immobilière pour louer son appartement : une démarche coûteuse
En principe, les tarifs varient en fonction des agences, du bien mis en location et de la dimension du logement intégré dans le contrat. Les frais correspondent généralement à 6 ou à 8 % des loyers hors taxes. Toutefois, après négociation, ces frais peuvent parfaitement bien baisser à 5 %.
Les frais supplémentaires constituent également des inconvénients majeurs, car ils font grimper la note très rapidement. Le contrat de gestion exclut par exemple la recherche du locataire dans le tarif proposé. Ce service conduit donc à un paiement complémentaire au tarif librement fixé par le professionnel. Actuellement, la loi Alur intervient pour limiter ces inconvénients.
Oui, il ne faut pas oublier qu’une agence immobilière est une entreprise à but lucratif. Ainsi, comme toute prestation, les services d’une agence ne sont pas gratuits. En effet, la mise en location d’un appartement entraîne des frais et des honoraires pour les services rendus. Et les agences sont coûteuses ! D’ailleurs, il est important de savoir qu’aucune règlementation n’encadre les honoraires des agences. Ils peuvent donc être librement fixés par l’agence. Par conséquent, si vous ne prenez pas le temps de réaliser d’importantes investigations, la note risque d’être salée.
Gestion locative
Sachez que la gestion locative de votre appartement par une agence est également payante. Comptez entre 5 % et 8 % (hors taxes) des loyers annuels plus les charges. À cela s’ajoutent les coûts supplémentaires pour d’autres prestations éventuelles. En outre, l’agence peut prendre des commissions en cas de travaux, pour la rédaction des actes juridiques ou encore pour les déclarations fiscales. Il faut donc se l’avouer, faire appel à une agence immobilière n’est pas pour tous les budgets. Il est ainsi très important de toujours vérifier avec votre gestionnaire de biens ce que comprend sa prestation de gestion locative tout en prévoyant les éventuels coûts supplémentaires.
Alors, faut-il passer par une agence ?
Vous l’aurez compris, passer par une agence pour la mise en location et la gestion d’un bien immobilier présente des avantages, mais aussi des inconvénients. Le choix dépendra donc en grande partie de vos besoins, de vos objectifs ainsi que de votre situation financière. Néanmoins, si vos moyens le permettent, il est toujours préférable de recourir aux services d’un professionnel. Particulièrement, en ce qui concerne la gestion locative. En effet, gérer seul votre location peut très vite virer au cauchemar. Vous devez constamment vous tenir au courant de l’actualité juridique et économique, mais également faire face seul aux éventuelles complications, réparations et litiges. D’autant plus que cela demande beaucoup de temps et de l’énergie.