Pour accroître ses revenus rapidement, investir dans l’immobilier est une option qui a la cote auprès des particuliers. En effet, c’est une pratique qui permet d’obtenir des résultats tangibles en un rien de temps. Néanmoins, comme tout placement financier, l’investissement immobilier n’est évidemment pas sans risques. La question se pose alors : est-ce une bonne ou une mauvaise idée d’investir dans l’immobilier ? Cet article vous donne justement des réponses à ce sujet. Découvrez également les meilleures niches immobilières dans lesquelles vous pouvez réaliser votre investissement.
Investir dans l’immobilier : de nombreux avantages à la clé
Si un grand nombre de particuliers décident de se tourner vers l’investissement immobilier, c’est assurément en raison des avantages que cette pratique présente :
- Réaliser une plus-value en cas de revente du bien acheté
- Bénéficier d’une exonération d’impôt de la plus-value réalisée, mais uniquement pour :
- La revente d’un immeuble en dessous ou égal à 15 000 euros
- La revente d’un bâtiment que vous avez détenu pendant plus de 30 ans et si vous êtes un invalide ou percevez une pension de vieillesse
- Assurer une retraite paisible, notamment si vous investissez dans l’immobilier locatif à crédit
- Profiter d’un avantage fiscal conformément aux dispositions légales :
- Dans le cadre d’un investissement dans le locatif neuf, 21 % de réduction d’impôt selon la loi Pinel
- En cas d’investissement en logement meublé non professionnel (LMNP), diminution fiscale de 11 % selon la loi Censi-Bouvard et jusqu’à 20 % de TVA récupérées suivant votre statut
- Dans le cas d’une restauration d’un immeuble situé dans un site patrimonial remarquable (SPR) ou un quartier ancien dégradé, réduction fiscale de 30 % ou de 22 % selon la loi Malraux
- Disposer d’un bien tangible et transmissible
Bref, investir dans l’immobilier est une solution très rentable.
Investissement immobilier : quels sont les risques ?
Malgré les avantages indéniables d’un investissement immobilier, cette pratique ne constitue pas toujours une bonne affaire. Effectivement, il peut révéler pas mal de dangers. D’une part, comme vous le savez surement, le marché de l’immobilier est instable. En effet, s’il offre à l’heure actuelle de bonnes perspectives, il n’est pas du tout à l’abri des fluctuations des prix et des taux d’intérêt. Ainsi, les personnes qui se lancent dans ce type de projet devront s’attendre à être perdantes à tout moment.
D’autre part, dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, les risques sont nombreux. Vous ne devez alors aucunement négliger les points suivants si vous envisagez de réaliser ce type de placement financier :
- Les vacances locatives qui peuvent entraîner un grand déficit dans vos revenus mensuels (une situation qui s’explique notamment par le paiement d’importantes charges locatives mensuelles)
- Les retards de paiement et impayés de loyers
- La dégradation du bien immobilier
En outre, dans le cas d’une acquisition immobilière, il convient de s’assurer de l’absence de défauts de conformité et de malfaçons. Il importe ainsi de procéder à une inspection minutieuse avant l’achat. Sinon, vous risquez tout bonnement de vous retrouver avec une facture assez salée pour les réparations.
Est-ce vraiment une bonne idée d’investir dans l’immobilier ?
D’après ce que nous venons de voir, l’investissement dans l’immobilier réserve aussi bien des avantages que des inconvénients. Cependant, malgré les risques inhérents à ce type de projet, investir dans l’immobilier est une option à considérer si vous souhaitez placer votre argent et le faire fructifier durablement. Quoi qu’il en soit, pour éviter les mauvaises surprises, il s’avère essentiel de prendre en compte certains paramètres. Dès lors, pour mettre toutes les chances de votre côté, vous devez définir une liste des points à considérer :
- Type de bien dans lequel investir
- Prix et emplacement du bien
- Cible (étudiants, seniors, familles…)
- Évolution de la demande
- Nature de la location en cas d’investissement immobilier locatif (location vide ou meublée)
- Etc.
Il va sans dire que votre choix doit être bien réfléchi. Vous devez alors peser parfaitement bien le pour et le contre. Et ce, en tenant compte des atouts et des risques de ce projet d’envergure qu’est l’investissement immobilier.
Dans quelle niche immobilière investir ?
En choisissant d’investir dans l’immobilier, vous devez déterminer la niche immobilière dans laquelle vous désirez placer votre argent. Plusieurs options s’offrent alors à vous.
Investir dans l’immobilier locatif
Très apprécié aujourd’hui par les particuliers, l’investissement immobilier locatif est l’idéal pour accroître rapidement ses revenus. Quoi de mieux pour vous constituer un patrimoine intéressant tout en profitant d’une retraite sans souci ! En outre, grâce à la loi Pinel, vous avez la possibilité de bénéficier de multiples allègements fiscaux.
Les résidences seniors
Investir dans les résidences seniors représente aussi un type de placement qui se démarque par son excellente rentabilité sur le long terme. Comme son nom l’indique clairement, cet investissement s’adresse à des personnes âgées. Généralement plus accessible qu’une maison de retraite, une résidence senior a en plus le grand avantage d’être très confortable. Qui plus est, elle peut tout à fait proposer une panoplie de services et d’infrastructures complémentaires : bibliothèque, animations, piscine, jardin…
Les logements étudiants
En investissant dans une résidence étudiante, vous pouvez compter sur une demande à la fois forte et constante. Se placer sur cette niche immobilière constitue donc une option sure. D’autant que ce type d’investissement immobilier présente d’autres avantages séduisants : loyers garantis, réduction fiscale (loi Censi-Bouvard)…
La réhabilitation de biens immobiliers anciens
Effectivement, rien ne vous empêche d’acheter un bien immobilier ancien et de le restaurer pour le mettre en location par la suite. D’ailleurs, ces travaux de rénovation donnent droit à des réductions d’impôt. Quoi qu’il en soit, vous devez mettre le bien immobilier en location dans les 12 mois qui suivent l’achèvement de ces travaux. Cela, pour une durée minimale de 9 ans.
Le viager
Libre ou occupé, le viager est depuis longtemps et aujourd’hui encore une solution d’investissement immobilier très attractive. En particulier si vous voulez investir des capitaux. En plus, ce n’est qu’au décès du vendeur (crédirentier) que vous avez une idée du viager. L’achat en viager vous promet également d’autres avantages intéressants :
- Bénéficier d’une décote sur la valeur du bien immobilier
- Revendre le bien
- Ne pas payer les charges courantes et l’entretien du bien immobilier